Tendência na região da Grande São Paulo mais precisamente na Região do ABC que é composta pelos municípios de (Santo André, São Bernardo do Campo, e São Caetano). É um empreendimento que está fazendo bastante sucesso. Porém nada mais é do que um “prédio” de até três andares, com dois ou mais apartamentos por andar, sendo que os apartamentos de cima têm acesso a cobertura ou solarium.

Os preços de um apartamento sem condomínio na cobertura são sempre mais caros que os dos demais andares, normalmente chamados de apartamentos padrão, por causa da metragem, já que além do apartamento em si o proprietário terá um andar extra acima (cobertura ou solarium).

Mas por que sem condomínio?

Hoje já existem empreendimentos com essa proposta, apesar do “sem condomínio” não significar que você não vai ter custo nenhum.

Esses prédios pequenos com dois ou três andares tem uma estrutura, mesmo que mínima, para o prédio funcionar, então por que se fala em apartamento sem condomínio?

Realmente não existe uma taxa fixa para a manutenção do condomínio, já que pela proposta de uma infraestrutura reduzida, os custos são bem menores, porém é importante deixar claro que há custos para manter o prédio funcionando e cumprindo as normas de segurança necessárias.

Esses custos estão associados a manutenção das áreas comuns do prédio como:

• Corredores;
• garagens;
• portões;
• luzes de emergência;
• sensores e extintores de incêndio;
• gastos periódicos com a manutenção;
• uso de água ou luz para limpeza das áreas comuns.

Todos os extras comuns em condomínios de grande porte como: porteiro, piscina, salão de jogos, playground, cinema, quadra poliesportiva, área gourmet, dentre outros, são cortados.

O apartamento sem condomínio é, na verdade, um apartamento com condomínio reduzido ao máximo, onde os moradores recolhem um valor mensal para cobrir os gastos da taxa de condomínio, normalmente um valor já pré-determinado.

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Qual a importância da taxa de condomínio?

As taxas de condomínio podem incluir o fornecimento de segurança (incluindo entrada de porta e CCTV), limpeza, aquecimento e iluminação em áreas comuns, bem como manutenção de terrenos e outros serviços.

A taxa de condomínio existe exatamente para isso: manter a estrutura dos espaços comuns de um condomínio funcionando regularmente, com conforto e segurança.

Mas quem ficará responsável por recolher esse valor e quitar os gastos do condomínio?

Para evitar que esse valor seja desviado ou utilizado para outros fins, contratar uma administradora de condomínio muitas vezes é a melhor solução para simplificar a vida de todos no condomínio. É muito importante ter uma administradora de condomínio para orientar e cuidar de toda a parte burocrática.

Assim é possível acompanhar todos os custos de serviço para garantir que eles forneçam boa relação custo-benefício e para garantir que a taxa de condomínio permaneça o mais precisa possível.